2018成都房价即将暴跌 2018年成都房价走势预测房价会下跌吗?

2018-03-21 05:34 嵩岩资讯网 大字体小字体

原标题:2018年成都房价走势预测房价会下跌吗?

  从几个板块的二手房小区对比去年调控前后至今的房价涨幅来看,从去年10月到现在,二手房涨幅很多都已经翻倍了。

  成都楼市从最初的限购逐步升级到“限购、限贷、限价、限售、限商”等,政策升级的目的是增加炒房成本,尽可能把投资客挤出楼市,但无形中刚需也很受伤。伴随着政策的升级,成都楼市也经历了从年初开发商毛胚变精装的变相涨价、首付逐渐提高直至“全款往里走,按揭的不要堵门口”;最后变成了几个全款客户抢一套房子的过程。

  此外,值得注意的是,今年9月初,国土资源部部署开展住宅用地出让合同执行情况检查,各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。换句话说,政府逼迫地王入市。如果购房者对此抱希望,那就过于年轻。自古上有政策下有对策,开放商可能会左手卖给右手,高价再转卖刚需。其次,地王楼盘土地成本高,为节省开支,地王楼盘可能会偷工减料,后期或出现维权现象。

2017房价走势预测最新消息:房价下跌可能性有

  实际上,国庆前火爆的土拍市场也在国庆后渐渐降温。国庆前动辄楼面地价过万的区域从国庆后拍卖的几宗地情况来看,降温不少,还有零溢价率成交的地,这在以前除了人才公寓外是没有过的事情。据成都房价走势预测的数据显示,2017年-2021年成都年均城镇住宅用地供应量将达到786公顷(786万平米),按2.5的容积率算,约2000万平米建面,以这几年的新房平均成交量来看,只能算达到供需平衡的水平,而且将来大部分的供地将会集中在二三圈层。

  现在买房是每个成年人最头疼的事,毕竟没房子,就像是个流浪的孩子。不是不想买房,而是高高在上的房价和自己可怜的存款,不成正比。不过最近有人说,2018成都房价即将暴跌?这是真的吗?2018年成都房价走势预测如下。

  从9月的成都房价地图来看,高新和锦江均价最高。成都房价目前领头的金融城、攀成钢房价基本3万出头、东湖和大源房价2.5万左右,三环附近稍成熟一点的板块房价也在两万上下。

  2、锦江区东湖板块,翡翠城二期3室2厅152.4平米,今年9月26日,成交总价412万,2.7万/平米,同户型,去年9月6日,成交价218万,单价1.56万/平米,一年时间涨幅也接近了90%。

  二手房价格一路走高

  ‍2018年的成都楼市又会怎么样呢?

  5、天府新区麓山国际半月湾,2室2厅98.12平米,今年9月19日170万成交,单价1.7万,去年9月份,单价八千多到一万都有,去年初单价还只有六七千的样子。涨幅已经不止翻倍了。

  2017年楼面地价TOP10的土地的新房房价预估

  今年7月的成都人才落户和把二圈层纳入中心城区范围让成都正式进入“双核联动、多中心支撑”的发展模式。

  1、高新区金融城板块,该板块的南苑小区是08年的盘,4室2厅203.01平米,2016年3月1日成交价,328万,1.6万/平米。到10月份,同户型成交515万,单价2.5万/平米,最新成交是9月22日,总价717万,单价3.5万/平米。从去初到现在翻了一倍还不止,比刚调控时也上涨了40%。

2016成都房价走势图 成都房价走势是涨还是跌

  2018年成都房价走势分析

7月百城房价走势最新消息:深圳房价暴涨广州房

  但成都、杭州、广州等城市的房价仍有上涨趋势,成都近三个月房价上涨了14.94%,近半年上涨了29.8%,涨幅仅次于杭州。

  那么,今年的成都房价在这一过程中发生了哪些变化,2018年的成都楼市又会怎么样呢?

  大数据房价指数显示,苏州、深圳、厦门、郑州、南京、太原、大连等7个城市,半年房价累计上涨幅度在10%以内,廊坊、北京、田径、合肥、上海5个城市的房价还出现下跌倾向。重庆、长沙、济南、佛山等城市的房价,在近几个月的表现中也逐渐平稳。

2015成都房价走势最新消息 成都房价下跌五区

  就在前不久银行大幅上调首套房的贷款利率,对住房抵押贷款下重手的中信银行更是暂停北京地区200万以上个人住房抵押贷款。中信银行表示,自2018年3月起,坚持“房子是用来住的,而不是用来炒的”定位背景下坚决执行国家关于房地产市场调控的政策,这些客观条件都为房地产调整埋下隐患。一旦房价下跌投资者的财富就会缩水,特别是那些高杠杆投资者,由于投资者加杠杆导致银行债务高企,房价暴跌就会出现债务产业链上的大面积违约现象,最终导致银行大面积坏账发生。

  成都房价近半年上涨29.8%,仅次于杭州

  2018年成都房价走势预测

  成都老城区和天府新区是成都发展的两个核心,加之很多人看好天府新区的发展,大部分都选择落户到天府新区,虽然从地理位置上看天府新区处在二圈层,但有前述原因支撑也导致了天府新区房价涨幅最快。

  从这个形势来看,2018年成都房价暴跌可能性实属不大!

  此外,2016年成都楼市火爆,库存减少,新建住宅未竣工。新房供应量减少,大量刚需购房者转入二手房市场,也就直接导致了二手房成交量增加,价格上涨。

  2018成都房价会暴涨吗

  从今年3月底开始,全国各地刮起了一阵房地产市场调控风暴,从这半年房价累计涨幅看,总体取得了较好的稳定房价成效。

  大环境影响下的成都房价

  人才落户也产生了一批新的购房需求,但新房限价使很多项目无法如期取得预售证而导致市场供应也严重不足。这种人为造成的需求和供应矛盾也是拉升房价的一个原因。

  成都房价相关问题答疑(答疑来自企鹅社区)

  到底2018年成都房价会怎么样?

  一线楼市具有引领作用,可以说整体性房价上涨的空间已经被封堵。投机客今后的日子会很难受,手上房子越多风险越大。2018年或许是房价真正的转折年,我觉得手上如果有多套房的炒房客,称房价还在高位时应该收手离场,规避风险。

  政府也确实不想房价大跌,因为政府调控的目的,就是在防止楼市崩盘出现大跌。

  3、沙河堡板块,万科金润华府2室2厅65平米,去年1月成交83.8万,单价1.29万/平米。去年9月24日,成交90万,单价1.39万/平米。今年9月25日成交价,160万,单价2.4万/平米,同户型。去年调控前涨幅不大,调控后却恨劲涨了一下,离翻倍也不远了。

  因为今年6、7月份开始,很多开发商要求付全款买房,将不少资金不足的人挤向了二手房市场。所以前阵子盛传有二手房业主要求众多买房者排号价高者得也就见怪不怪了。

  2018成都房价即将暴跌?

  言外之意,因城施策的楼市调控短时间不会结束。而房价上涨压力较大的城市,不排除加码的可能。因此,2018年很可能会是楼市的低谷期。

  9月份,成都的平均房价为13271/㎡,成都10月的平均房价为14700元/㎡,高新区、锦江区仍是遥遥领先,破2万大关!

  有人说2018成都房价即将暴跌,这是真的吗?听到这样的消息,成都市民都很担忧吧!其实,这都是个人预测,是真是假,还是未知之数。或许,我们可以看看成都房价走势最新消息,挺专业人士分析一下,程度房价有没有暴跌的可能性?

  4、金牛区西岸观邸,3室2厅92.89平米,今年9月28日成交158万,单价1.7万/平米,同户型,去年10月6日成交96万,单价1万左右,去年1月份,成交价大概九千上下,调控前比较稳定,调控后反而快速上涨了70%。

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